Jak wygląda podpisanie aktu notarialnego z udziałem cudzoziemca?

Skuteczne dokonanie wielu czynności prawnych np. przeniesienie własności nieruchomości, wymaga sporządzenia odpowiedniej umowy w formie aktu notarialnego. W tym celu strony zainteresowane zawarciem umowy muszą się stawić w wybranej przez siebie kancelarii notarialnej. W Krakowie można w tym celu skorzystać z pomocy Kancelarii Jana Damulewicza, Witolda Kapusty, Konrada Seweryna, Marcina Nowaka, Roberta Wolańskiego i Zofii Butelskiej. Warto zwrócić uwagę, że sporządzenie aktu notarialnego może wiązać się z dodatkowymi obowiązkami, jeżeli jedną ze stron będzie cudzoziemiec.

 

Co jest ważne w przypadku podpisywania aktu notarialnego?

Przeprowadzanie czynności w formie aktu notarialnego ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa obrotu prawnego, ponieważ notariusz między innymi ma obowiązek upewnienia się co do tożsamości stających do aktu notarialnego osób, a także ich prawa do dysponowania przedmiotem konkretnej umowy. Niezbędne będzie także upewnienie się, czy strony dobrze rozumieją treść zawieranej umowy oraz działają z własnej woli. W sytuacji, gdy jedną ze stron będzie cudzoziemiec, notariusz musi dopełnić swoich obowiązków, weryfikując, czy rozumie on treść umowy, zgadza się na jej postanowienia, a przede wszystkim, czy włada językiem polskim. Jeżeli cudzoziemiec będący stroną umowy zawieranej w formie aktu notarialnego nie zna języka polskiego, czynność taka powinna być dokonana przy udziale tłumacza przysięgłego, który przetłumaczy treść dokumentu na język obcy, którym włada cudzoziemiec. Notariusz dokonuje czynności wyłącznie w języku polskim, a obecność tłumacza przysięgłego, w sytuacji gdy do aktu notarialnego staje cudzoziemiec nieznający języka polskiego, nie jest wymagana wyłącznie gdy notariusz posiada uprawnienia tłumacza przysięgłego.

 

Ograniczenia przy podpisywaniu aktów notarialnych

Warto też pamiętać, że nie zawsze dokonanie czynności prawnej z udziałem cudzoziemca okaże się możliwe. O ile nabywanie nieruchomości przez obywatelami państw - stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Konfederacji Szwajcarskiej może następować bez ograniczeń, o tyle obywatele innych krajów, żeby nabyć nieruchomość, poza wyjątkami przewidzianymi w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, muszą uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.