Umowa najmu mieszkania – dlaczego warto sporządzić ją u notariusza?

Wynajmowanie mieszkania to obecnie bardzo popularny sposób zarządzania nieruchomościami. Może się to jednak wiązać z różnymi komplikacjami – zniszczone meble bądź ściany, nieopłacone rachunki czy wręcz odmowa wyprowadzki z mieszkania w razie rozwiązania umowy. Jak się przed tym ochronić?

 

Umowa u notariusz – zabezpieczenie dla obu stron

Choć zarówno właściciel mieszkania, jak i strona wynajmująca ustalają przy umowie najmu jej warunki, często okazuje się, że w praktyce nie zawsze można je wyegzekwować. Przypadki, gdy osoby wynajmujące nie szanują mieszkania, opuszczają je w stanie o wiele gorszym niż na początku, a nawet w ogóle nie chcą go opuścić po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, nie są odosobnione. Zwykła umowa spisana na kartce papieru pomiędzy dwoma stronami często okazuje się niewystarczająca, aby móc podjąć kroki prawne w takiej sytuacji. Właśnie dlatego warto rozważyć sporządzenie umowy najmu u notariusza.

 

 

Od 2009 roku możliwe jest podpisanie umowy najmu okazjonalnego i zabezpieczenie jej realizacji aktem poddania się egzekucji sporządzonym w kancelarii notarialnej. Jakie są zalety sporządzenia takiego dokumentu? Pozwala on na ustalenie warunków wynajmu mieszkania na okres nie dłuższy niż 10 lat, ale co najważniejsze – ułatwia ewentualną eksmisję w przypadku, gdy wynajmujący przestaje płacić czynsz lub dewastuje mieszkanie. Jest to możliwe dzięki zapisom znajdującym się w takiej umowie. Zabezpieczeniem realizacji postanowień takiej umowy jest sporządzone w formie aktu notarialnego oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji oraz wskazanie przez niego lokalu, w którym będzie mógł w takim wypadku zamieszkać.

Sama umowa najmu może również zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. W takim przypadku notariusz stoi na straży odpowiedniego zabezpieczenia interesów zarówno najemcy, jak i wynajmującego mieszkanie.